12-18-2014, 01:55 AM
买房是否一定要找买方经纪人？如果你原来就有一些经验，而且时间很充裕，愿意从头学习，那么你可以不通过经纪人自己买屋。不过对于大部分人来说，还是需要找经纪人，因为有一位专业的人士帮助你可以更好地保护您的权益。
首先，你不用付买方经纪人费用，买方经纪人的费用是由卖方来出的。所以，你可以享受免费的服务。如果你自己买房不找经纪人的话，那也只是在帮卖方或卖方经纪人省钱。在美国房地产买卖交易中, 经纪人挣的钱(称作佣金或服务费: Commission)通常是由卖主付的, 极少数情况下由买主付, 比如: 屋主自售房(For Sale by Owner), 但这种情况下多数卖主还是愿意付买方经纪人3%的, 所以由买主付钱是极少数的。如果是第一次买房, 更应该找一位有经验的全职经纪人。
第二，买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是一些非常重要的问题。地产经纪要通过州政府的地产执照考试，已经具备地产经纪的资格，在地产公司还会接受培训，所以请地产经纪帮你买房，可以大大提高成功率。
第三，地产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近的环境，学区，发展潜力，升值潜力等等。
第四， 地产经济有专业知识，熟悉整个地产交接程序。 他们可以帮你联系推荐卖家， 房屋检查师， 估价师，白蚁检查等。必要的时候，还会给你提供建议。当您的权益和卖主的利益有冲突时，他们会维护你的利益。
第五，买新屋同样可以找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人了，看到房子里的销售人员, 就把买房子当成了买普通商品 一样, 请销售人员为他们讲解及服务。要知道这些销售人员是建筑商雇来的, 他们是代表卖主的, 他们责任是为卖方推销房子, 那么任何不利于卖方的事情, 他们都不会告诉你们的, 而只有代表你们的买方经纪人才会将各种情况, 不论利弊如实地告诉你们。 并且建筑商不会因为你们没有经纪人就把经纪人的佣金付给你们, 而若你们请了经纪人, 反而会间接的从建筑商那里拿到钱(即经纪人将他们的佣金贡献一些做为你们的过户费帮助)。所以当买主去建筑商处看房子时,不论是否已和经纪人签过买方经纪人协议, 都应告诉建筑商自己有经纪人, 以免今后建筑商不同意你使用 的经纪人,而你也得不到任何从经纪人那里来的过户费帮助。一些买主去建筑商处看房时, 以为没有经纪人能得到更多的好处, 后来发现有没有经纪人没有区别, 这时想再回过头来找经纪人帮忙, 结果为时已晚, 建筑商已不再接受他们后来找来的经纪人。
首先，你不用付买方经纪人费用，买方经纪人的费用是由卖方来出的。所以，你可以享受免费的服务。如果你自己买房不找经纪人的话，那也只是在帮卖方或卖方经纪人省钱。在美国房地产买卖交易中, 经纪人挣的钱(称作佣金或服务费: Commission)通常是由卖主付的, 极少数情况下由买主付, 比如: 屋主自售房(For Sale by Owner), 但这种情况下多数卖主还是愿意付买方经纪人3%的, 所以由买主付钱是极少数的。如果是第一次买房, 更应该找一位有经验的全职经纪人。
第二，买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是一些非常重要的问题。地产经纪要通过州政府的地产执照考试，已经具备地产经纪的资格，在地产公司还会接受培训，所以请地产经纪帮你买房，可以大大提高成功率。
第三，地产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近的环境，学区，发展潜力，升值潜力等等。
第四， 地产经济有专业知识，熟悉整个地产交接程序。 他们可以帮你联系推荐卖家， 房屋检查师， 估价师，白蚁检查等。必要的时候，还会给你提供建议。当您的权益和卖主的利益有冲突时，他们会维护你的利益。
第五，买新屋同样可以找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人了，看到房子里的销售人员, 就把买房子当成了买普通商品 一样, 请销售人员为他们讲解及服务。要知道这些销售人员是建筑商雇来的, 他们是代表卖主的, 他们责任是为卖方推销房子, 那么任何不利于卖方的事情, 他们都不会告诉你们的, 而只有代表你们的买方经纪人才会将各种情况, 不论利弊如实地告诉你们。 并且建筑商不会因为你们没有经纪人就把经纪人的佣金付给你们, 而若你们请了经纪人, 反而会间接的从建筑商那里拿到钱(即经纪人将他们的佣金贡献一些做为你们的过户费帮助)。所以当买主去建筑商处看房子时,不论是否已和经纪人签过买方经纪人协议, 都应告诉建筑商自己有经纪人, 以免今后建筑商不同意你使用 的经纪人,而你也得不到任何从经纪人那里来的过户费帮助。一些买主去建筑商处看房时, 以为没有经纪人能得到更多的好处, 后来发现有没有经纪人没有区别, 这时想再回过头来找经纪人帮忙, 结果为时已晚, 建筑商已不再接受他们后来找来的经纪人。