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  美国哪些类型的收入不用交税?
Posted by: taxq - 07-14-2019, 10:11 PM - Forum: 税务保险攻略 - No Replies

美国是以所得税为主体课税的国家,其中个人所得税收部分占联邦财政收入将近80%。基本上美国税务居民个人所有的收入都属于收入申报征税范围,具体包括工资薪金,利息收入,股利收入,税收返还,赡养费,个人商业收入,资本利得收入,养老金收入,失业保险收入,社会保障收入,奖学金,赌博收入,其他偶然所得等。收入申报不一定需要缴税,这里需要具体情况分析。

    当然,除了上面提到的收入类别,美国还是有相当多的免税收入项目。具体如下:


1. 赠与收入。美国税法规定受赠方不用缴纳任何赠与税,而由赠与方申报纳税。接收海外赠与不超过10万美元的话受赠方也不必申报Form 3520赠与税单,如果超过或等于10万美元,那么仅申报税单即可,不用缴纳任何赠与税。

2. 继承收入。美国2018年个人联邦遗产税起征点为$1120万美元,如果不超过这个数字的话不必缴纳遗产税,继承人免征任何税费。
3. 市政债券利息收入。(Municipal Bond Interest) 购买市政债券的利息收入是免征利息税的,不用缴纳联邦所得税以及所在州所得税。
4. 人寿保险理赔收入。美国人寿保险理赔收入通常免缴受益人个人所得税。如果外国人购买美国人寿保险通常免缴纳遗产税,受益人免缴纳所得税。
5. 伤残保险理赔收入。(Disability insurance payments) 雇主提供的员工伤残保险理赔金通常是免税的,个人无须承担任何税费。
6. 自住房地产资本利得收入。如果用于自住的房屋满足过去五年住满两年的情况,那么出售时享有单身$25万美元,夫妻双方$50万美元资本利得抵减额。
7. 投资型住房资本利得收入。如果处置投资型住房时满足1031财产置换条款的要求即可递延原房屋资本利得到新的房产。财产置换条款要求45天内锁定新目标房源,6个月内完成交割。
8. 资本亏损递减收入。如果投资股票等资本性投资产生亏损,那么可以每年抵减$3000美元税钱收入,直到全部亏损递完为止并且没有抵扣期限。
9. Roth IRA收入。即Roth个人养老金收入。这里是指个人退休前用当时税后资金存入个人的养老金账户,那么将来等退休时取出的养老金收入则是完全免税的。
10. 健康储蓄账户 Health Saving Account (HSA) 个人建立的健康储蓄账户资金用于医疗相关用途时,那么取出的资金是无需缴纳任何税金的。
11. 奖学金助学金收入。通常奖学金及助学金收入用于支付学费,书本,必要教学用具等,那么该类收入不必缴纳所得税。如果用于支付房租类支出,则需要缴纳相关所得税。
12. 对于一部分中低收入阶层,免征资本利得税。美国税法规定个人税率在10%及15%一档的家庭免征任何长期资本利得税和股利税。
    
以上讨论的免税项目可以单独或结合在一起,当然也需要结合纳税人自身的身份具体分析。对于居住在中国的非美国税务居民而言,通常免缴纳投资型资本利得税,比如投资美国股票等等。

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  上海注销海外华人户籍,下一步就是全国推广?干货
Posted by: PL - 07-14-2019, 12:25 AM - Forum: 移民美国攻略 - No Replies

近几天,海外华人的圈子里疯传上海注销海外华人户籍的文章,这篇文章也让数百万华人担忧起自己的户籍。在中国没有户籍可以说是寸步难行,一时间各种论断都喧嚣尘上。

在文章中,有四类人将会被注销户籍:1、在港澳定居的原大陆人口;2、取得港澳籍贯的原大陆人口;3、在国外定居的中国人;4、取得外国国籍的原中国人

在这其中,国外定居成为数百万华人华侨关注的焦点问题,大部分在海外的华人或者华侨并非已经取得了住在国的国籍,那么应该怎么界定呢?

什么样才算是出国定居?

在海外华人论坛上,就有网友表示“回国就要求注销我的户口,我问“我还用中国护照,我还是中国人,销了我的户口那我是哪国人?”工作人员回答“你是海外华侨。”

根据侨务办公室的相关解释:中国公民已经取得住在国长期或者永久居留权,并已在住在国连续居留两年,两年内累计居留不少于18个月;中国公民虽未取得住在国长期或者永久居留权,但已取得住在国连续5年以上(含5年)合法居留资格,5年内在住在国累计居留时间不少于30个月,视为华侨也就是说,只要满足上述规定的海外居留者,都会被视作定居海外的“华侨”。

注销户口与国籍的留存

很多海外华人最关心的一点就是注销了户口之后,自己的国籍究竟是哪个国家?这里要说明的,户籍和国籍是不一样的关系。注销了户口,国籍依然存在,但是改变了国籍,户口肯定就没了。

一些海外华人已经取得了国外的绿卡,但是还没有取得国外的国籍,这个时候依然是属于“中国人”,只有当海外华人取得住在国国籍之后,才会正式变成“外国人”。

在持有绿卡的情况下被注销了户口,也可以恢复自己的户口。但是恢复之后依旧没有长期在国内居住,还是有可能被再次注销户口。因为户口是用来证明持有者为常住人口的标志,既然并非本地的常住人口,就没有保留户口的必要性。

注销户口与护照更换

在注销户口之后,海外华侨证明自己最大的身份凭证将会是中国护照,海外华人虽然没有了户口,但是依然可以凭借护照在中国境内正常乘坐高铁、飞机、入住酒店等需要身份登记的行为。

如果护照过期了,在海外定居的华人只需要提供海外的绿卡与旧护照就可以更换,不需要提供本人的户籍信息。

如果旧护照丢失了的话,需要到公安派出所开具“户籍证明”来代替原来的居民户口簿、身份证重新申办护照。

注销户口与申领养老金

一些华人出国之前,在国内都有工作的经历,并且也按规定缴纳养老金,有的华人已经退休被儿女接到国外生活,那么养老金可以领用吗?

答案是可以的。

根据相关部门的回应“如果是退休前到国外定居,将会终止社保关系,之前缴纳的养老金会全额退还到个人账户。如果是退休之后到国外定居,只需要每年提供‘生存证明’,就可以每月领取养老金”

所以在海外的华人不用担心自己养老金无法领取的问题。

注销户口与房产购买

户口与买房是中国人很看重的两件事。这次公布新规的上海更是许多人趋之若鹜的地方。上海的户口与房产有多金贵,国内的小伙伴一定知道。那么注销户口之后在上海的房产会如何呢?

上海地区因为年代久远,有部分房子是利用“房卡”来代替房产证明的,在上海的一些地方的老房子被叫做“石库门房”,这些老房子按照户口来归属所有权,如果取消了户籍,那么这些老房子的所有权也将失去,要知道现在上海市中心的房价高达数百乃至上千万,一些移民担心自己的房子就这样丢失了。

如果是依照房产证来证明房屋归属的房子,只要在定居国外前买的房子,就算注销了户口房产依然属于自己。但如果定居国外的时候没有买房,户口注销之后就等于是外地人在上海买房了,这之间有多少的差距不言而喻。

入外籍之后注销户口

与取得绿卡不同,加入外国国籍之后被视为自动放弃中国国籍,户口自然也会被取消。早年国内在这方面抓得很松,所以很多人就同事拥有了“两个国籍”,这之间也被称为是“灰色地带”。

从今年开始,国内对于“双国籍”也采取了严厉措施,取得外国古国籍的华人在国内的户籍将会被注销,海关会通过指纹等高科技手段来确定出国华人是否已经取得海外国籍。如果外籍华人没有注销自己的户籍,将会被限制离境,直到注销户籍为止。而在海外被发现取得外籍的华人,将会被自动注销户籍。

只是在国外申请绿卡或者长期居留权,回国的时候不需要在海外处录入指纹。

如何恢复中国国籍

虽然只有少数,不过依然也一部分人在移藉海外之后后悔,想要恢复中国的国籍。可惜的是获得海外国籍不容易,想要重新回到中国更难!

都说美国的绿卡不好拿,可是这个世界上最难获得的却是中国的绿卡。有数据显示,能够获得中国绿卡的人每年仅有几百人,但是申请人数远远高于获得人数。

按照规定具备恢复中国国籍的条件是:1、原本具有中国国籍的外籍华人或华裔;2、需具有正当的理由:工作原因、拥有中国籍近亲属(近亲属仅指配偶、父母、子女、同胞兄弟姐妹)等;3、有一定的经济能力和住房条件,虽然只有三个条件,但是能够恢复中国国籍的人数也不多,六十多年来仅有数百人恢复了中国国籍,比起美国国籍更加难获得。

海外华人如果要恢复自己的中国国籍,需要将下列文件递交给海外的中国大使馆:1、恢复中华人民共和国国籍申请表;2、外籍申请者的护照复印件;3、恢复国籍的书面申请信,信中需要陈述恢复国籍的理由;4、证明自己曾经拥有过中国国籍;5、受理机关需要申请者提供的其他相关证明

在国内申请所需的资料:1、两张填写完整,贴有2寸彩色近期正面免冠照片的《恢复中华人民共和国国籍申请表》;2、自愿退出外国国籍的声明;3、自愿恢复中国国籍的书面申请(恢复原因,是否出于自愿,是否今后将永远居住在中国是否自愿遵守中国的宪法和法律);4、加入外国户籍过程的书面说明:出境时所持中国护照种类、号码;加入外国籍的原因、时间、地点和批准入籍部门;入籍前何时取得永久居留权;在我驻外领馆是否办理过退出中国籍手续;5、申请人简历,包括出境前后申请人学习工作简历,获得永久居留权,入籍,回到中国居住等时间段详细情况;6、加入外国籍的相关证明(入籍证书或入籍时签发的身份证明等);7、出示外国护照,提交护照翻译件及中国签证,居留许可复印件;8、在国内的临时住宿登记证明(由派出所出具),所有资料均需A4纸张,一式二份;外文材料包括外国护照,须经公安机关出入境管理部门认可的翻译机构翻译。

其他地区户籍会不会受影响

目前来看,这一次户籍注销只限于上海地区,非上海人口将不会受到影响。也就是说如果你是北京人,这一次的户籍调整不会波及到你,而且这一次的户籍注销政策并没有说是“上海试点”,相关的户籍注销政策在上海已经实行了多年,只是今年更加的严格。

按照目前来看,政策会有两种情况。

第一,如果民众反弹强烈,有可能在推行一段时间之后放缓政策。早年留学生出国就会被视为放弃中国国籍,在推行一段时间之后因为反弹强烈就取消了。不过目前国家收紧了海外移民的审查制度,所以户籍取消政策不会被取消,而是会放缓。

第二,其他城市效仿上海政策。虽然这并非是“试点政策”,但是一些大城市将来势必会收紧户籍管理,一方面吸引高人才,另一方面对无效人口进行清理。将来清理人口也会变成全国性的政策,对于海外华人来说,要好好考虑国内户口与外国国籍之间的利弊。

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  婚姻绿卡:哪些文件可以证明婚姻关系的真实性?
Posted by: PL - 07-14-2019, 12:22 AM - Forum: 移民美国攻略 - No Replies

结婚证只是最基本的要求,只能证明你们是合法的配偶,还需要另外提供其它的证据证明婚姻关系的真实性。
了解具体的证据要求之前,客户需要先了解移民局的出发点。移民局认为所有结婚移民申请都是假的,都是为了移民才结婚的。因此,申请者有责任提供充分的证据说服移民局申请者的婚姻确实是真实的。

以下是可以证明婚姻关系真实性的资料。当然不需要全部,可是为了确保绿卡申请能顺利地通过,申请者应该提供尽量多的证据。

[b]共同子女[/b]:证明婚姻关系最理想的证据是双方共同的子女,最好是子女出生证显示双方的名字。
[b]共同财产[/b]:最理想是房产,汽车等等财产都放在两个人的名下。如果有,需要提供房产证,汽车证或其它显示双方名字的文件。
[b]共同银行账户,信用卡[/b]:最好开联名银行账户和信用卡账户并且把双方的收入存到共同账户,也使用联名银行卡或信用卡支付家庭共同的开支,例如房款或房租,水电费,物业管理费,食物,车款,保险费等等。需要提供联名账户每个月的账单或记录,记录需要显示双方的名字和地址。
[b]税单[/b]:结婚后一定要一起报个人所得税,税单上的婚况一定要选 “已婚”。偶尔还是有一些客户结婚后把税单上的婚况写成 “单身”。
[b]房款,车款[/b]:最好两个人都承担生活中正常的债务,例如房款,车款。需要提供每个月的账单,账单上需要显示双方的名字和地址。
[b]保险[/b]:如果其中一方有人寿保险,需要把另一方写成保险的受益者并提供相关文件。最好双方都有医疗保险并提供医疗保险卡或相关文件。如果有房屋,汽车,或其他方面的责任保险,最好也显示两个人的名字。
[b]合住的证据[/b]:双方需要证明都住在一起。最好是租约或房产证显示双方的名字。也可以要求水电公司把两个人的名字写在水电账户上。双方驾照上的地址也应该显示现在合住的地址。只要共同银行账户或信用卡账户显示双方的名字和地址,这也算是合住的证据。
[b]合照[/b]:需要提供双方拍的合照,包括结婚照和平时生活的照片。每一张应该注明日期和地点。最好定期地拍合照,例如每个月拍几张,每个节日,生日,小聚会也可以合拍。提供100张婚姻照片完全不如提供每个月拍的几张简单的照片,特别是如果能提供一,两年的照片。另外,最好也提供跟配偶的父母或家人的合照。
[b]旅游[/b]:如果双方一起旅游过,可以提供飞机票的收据或登机牌还有酒店的收据,旅游的照片等等。
[b]礼物[/b]:如果一方给另一方买礼物(包括结婚戒指),最好把礼物或礼物的收据拍照。同样,如果一方给另一方汇钱,可以提供汇款单。
[b]遗产书[/b]:如果遗产书规定把大部分的遗嘱留给配偶,可以考虑把遗产书提供给移民局。
[b]朋友,亲戚的信[/b]:可以要求两个亲戚或共同的朋友写简单的证词。朋友需要提供自己的全民,地址,出生日期,和出生地点。朋友的信也应该写到朋友是怎么认识申请者,什么时候认识的,多久见一次面,还有对申请者婚姻关系的介绍或说明。
[b]自己的证词[/b]:申请者可以一起写一封信,解释怎么认识的,什么时候认识的等等简单的介绍信。
[b]聊天记录[/b]:如果认识的时间比较段,或者没有足够以上财务方面的证据,可以考虑提供双方之间一部分的聊天记录。如果已经有充分的合住的证据,还有能证明双方有共同的财产或账户,不需要提供聊天记录。
[b]不需要提供[/b]:如果有婚前或婚后协议,最好不要提供。假设面谈的时候被问有没有婚前协议当然不能撒谎,但是不需要主动地提供给移民局。
[b]继续收集证据[/b]:客户递交结婚移民申请之后还需要面谈。因为移民局处理申请越来越慢,所以递交申请和面谈之前需要等8个月到一年甚至更久。这段时间内申请者需要继续收集以上的证据。至少可以保留每个月的共同账户记录和水电费账单。最好定期地拍合照并注明日期,地点等等信息。面谈之前可以把所有新的证据递交给移民局,而且面谈那天可以随身带所有递交过的证据。

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  美国出租公寓保险
Posted by: Fangc - 06-24-2019, 06:34 PM - Forum: 房地产全攻略 - No Replies

[font=微软雅黑]出租公寓[font=微软雅黑]是商业地产中的一个重要类型。[/font][font=微软雅黑]美国租房群体庞大,约35%的人口居住在出租公寓中,随着房价的不断攀升,租房大军增长的同时也带动了租金上涨和房产增值。由于投资出租公寓可以带来稳定、长期的现金回报,投资者可以委托当地物业管理人员经营,无需亲力亲为。[/font][/font]

无论您是打算投资独个单元还是几十户的公寓大厦,房屋保险都[font=微软雅黑]是您不得不考虑的环节。[font=微软雅黑]为了能够减少出租时可能会遇到的麻烦与纠纷,今天小编快速普及一下公寓保险的基本常识。[/font][/font]

[font=微软雅黑]公寓保险类型[/font]
[font=微软雅黑]出租公寓主要涉及三类保险:[font=微软雅黑]房东保险[/font][font=微软雅黑]、[/font][font=微软雅黑]租户保险[/font][font=微软雅黑]和[/font][font=微软雅黑]自然灾害保险[/font][font=微软雅黑]。[/font][/font]

[font=微软雅黑]1、房东保险[/font]
[font=微软雅黑]房东保险主要保护房东由于自然灾害、事故、伤害等与房屋相关因素产生的损失。同时,该类型保险还负责房东的租金收入损失、维修费、甚至是房屋整体结构替换费用。由于不同保险公司的保单覆盖范围有所差异,投资者需要找到专业人士资讯并在签字前仔细阅读条款。一般来说,保单可以涵盖以下几点或全部内容:[/font]
[font=微软雅黑]房屋损失:[font=微软雅黑]保护公寓建筑和单元因火灾、暴风雨、抢劫、蓄意破环及租户行为遭受的损失。[/font][/font]
[font=微软雅黑]责任保险:[font=微软雅黑]保护房东不受责任索赔及诉讼。[/font][font=微软雅黑]无论是租客、访客、还是入侵者在房屋中受伤,责任保险都可以负责支付相关费用(如:医疗费,诉讼费,安置费等等)。该条款还会保护因房东本人造成的租客个人财产损失。例如: 由于房东忘记修理漏水的管道而导致租客收藏的昂贵唱片发霉,责任保险将负责赔偿。[/font][/font]
[font=微软雅黑]收入损失:[font=微软雅黑]负责因火灾、暴风雨等极端天气情况导致房屋不可租,而造成的收入损失。[/font][/font]
[font=微软雅黑]选择性保险项目:[font=微软雅黑]房东可以在保单中添加其它保险类型。[/font][font=微软雅黑]例如: 租金保障险,自然灾害险,财产保险来保护租屋内的个人财物(家具、地毯等)。[/font][/font]

[font=微软雅黑]2、租户保险[/font]
[font=微软雅黑]很多租客认为房东的 “房东保险” 会理赔租客的损失,但事实上该只涵盖房子,投保的是结构,并不保障租户的个人权益。也就是说,如果租客在出租屋内丢失了东西,房东并不负责。因此,租户自己需要购买 “租户保险” 来降低自己的家具财物因天气(火灾、暴雪、飓风和闪电等)或非天气因素(盗窃、动乱和飞机等)造成的损失。因保额和所选条款的不同,租户保险的年保费一般在$100-500之间。[/font]

[font=微软雅黑]3、自然灾害保险[/font]
[font=微软雅黑]一般来讲,“自然灾害保险”并不涵盖在最基础的“房东保险”中。如果您的房屋位于高危险地区,例如地震带或是洪水易发区,建议您购买某一种或几种灾害险来降低可预见的损失。同样是龙卷风保单,频频发生风暴的得克萨斯州的保费一定会高于危险系数较低的密歇根州。[/font]
[font=微软雅黑]如何降低保险开销[/font]
[font=微软雅黑]降低出租公寓保险开销的方式主要有以下四种:[/font]
[font=微软雅黑]加强房屋安全性。[font=微软雅黑]如果房东能够加装防盗监控设施,烟雾报警器,防火报警器等会降低危险发生概率,更符合保险公司降低保费的标准。[/font][/font]
[font=微软雅黑]在同家公司投多种保险。[font=微软雅黑]把房屋保险与其他类型保险(如车险)绑定在同一个公司投保,更容易获得折扣,从而降低总开销。[/font][/font]
[font=微软雅黑]提高自费额度。[font=微软雅黑]这意味着投保人在遇到损失时自己负责的比例较高 。[/font][font=微软雅黑]例如: 某房东保险的自费额度为$2000,房东总损失为$4000,保险公司只负责赔偿 $2000。自费额度越高,保费相应就越便宜。[/font][/font]
[font=微软雅黑]老客户优惠。[font=微软雅黑]保险公司一般会给3年以上的老客户5-10%不等的折扣。[/font][/font]
[font=微软雅黑]保险索赔程序及时限[/font]
[font=微软雅黑]出租公寓保险索赔程序及时限如下:[/font]
[font=微软雅黑]如果紧急情况发生(某人受伤,火灾等),请第一时间拨打911求助。[/font]
[font=微软雅黑]观察事发现场。保险理赔人将会对现场的损坏状况进行检查。需要注意的是,房东需要在向保险公司申请理赔前尽量多的收集信息。[/font]
[font=微软雅黑]纪录房屋损坏状况及伤者情况。房东需要用照片或文字记录下房屋损害状况。如果有伤者,房东需要记录下当时所发生的所有情况以及伤情如何。[/font]
[font=微软雅黑]在时间发生后60天内联系保险经纪人或保险公司,有些公司支持网上提交索赔申请。为了加快索赔程序的进程,房东需要配合保险公司及时提交相关材料。[/font]
[font=微软雅黑]保存所有事件相关文件。严重的事故可能会导致法律诉讼,房东需要保存好所有证据,以备日后不时之需。[/font]
[font=微软雅黑]虽然不同保险公司的索赔政策不一,但一般会在30天内给客户反馈。[/font]

[font=微软雅黑]总结[/font]
[font=微软雅黑]由于美国拥有大量的租房人口,经营出租公寓对于投资者来无疑是平衡资产配置、获得稳定收益的不二选择。然而,成功购买公寓地产仅仅只是投资征程的开始。如果您也希望在提高收益的同时降低由于“不可控”因素造成巨大损失,那就需要了解房屋保险、重视保险的必要性。[/font]

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  The Best (and worst) Ways to Collect Rent
Posted by: SSI - 05-26-2019, 12:06 AM - Forum: 房地产全攻略 - No Replies

It’s payday! How will you collect?
For landlords just starting out, the question of how to collect rent payments is an important one. Some platforms are not just inconvenient, but carry major risk if you’re not aware of the law or the payment platform’s policies. Savvy landlords will do all they can to protect their investment, and that starts by choosing a rock-solid payment method.
Popular payment methods include checks, direct bank transfer, cash, a peer-to-peer payment system (such as Venmo, PayPal, or Zelle) or a rental management platform like Tellus. Today we’ll be looking at some of the benefits and drawbacks of each system.
Checks
Checks have been used to pay rent for so long that we assume it’s one of the more trusted methods. Checks are inconvenient at best, and dangerous at worst. It’s worth looking into alternative payment methods.
In the first place, checks are not instantaneous. It takes time between the tenant writing the check and the landlord seeing the money in their bank account. Checks can get lost in the mail, and landlords have no way of verifying a tenant sent payment until the check is in their hands.
Second, checks are not automated. Tenants must remember to write the check each month and mail it in advance of the due date so that it arrives on time. Once received, landlords must go to the bank in person to deposit the check. Repeat this process every month, and that’s a lot of stamps, a lot of waiting for the mail, and a lot of trips to the bank.
Furthermore, checks open up the door to some real risks. In some cities, like San Francisco, accepting a rent check from someone not on your lease automatically makes them a sub-tenant! With no screening or identity verification on your part, you now have someone on your lease and living in your rental unit, all because you didn’t look at the name on the check. If you ever need to remove this person, you can’t point out a no sub-tenant clause in the lease because you already accepted them. This will mean eviction proceedings.
Another risk for checks is that they can bounce. If the tenant has insufficient funds, you will not be aware of this until you go to deposit the check. Not only could this prevent you from paying your mortgage, but it could also delay eviction proceedings for non-payment. Depending on your state laws, there may be certain dates where a pay-or-quit notice must be delivered. Having a check bounce can delay this process.
Cash
Paying with cash has its appeals. It’s a liquid asset and can be used immediately for any expense. Plus—unlike checks—a landlord accepting cash knows for certain that a tenant has paid the rent. However, cash is difficult for record keeping. If a landlord doesn’t provide a receipt upon payment, it opens up the door for future disputes about how much was actually paid. Cash cannot be sent through the mail, and must be exchanged personally. Depending upon your area, the site chosen to exchange cash may not be safe, and there is an increased risk of confrontation, especially if this exchange is a routine that takes place every month.
Although tenants may argue it is more convenient, some who pay cash do not want to leave a record through checks or bank transfers. It’s always prudent to screen tenants before renting to them to make sure you know exactly who will be living on your property.
Direct deposit
Many landlords see the risks of checks and cash and opt for a direct bank transfer. It’s simple, can be automated, and they receive the funds directly into their bank account. However, there are still risks to this method.
Landlords who require bank transfers must disclose a bank account number and routing number to tenants. This does not ensure privacy and could increase the risk of fraud. Direct deposit also is difficult for record keeping, since each payment is commingled with other transactions on a bank statement and must be recorded manually to keep good records.
Furthermore, direct bank deposits do not give landlords the ability to block partial payments. In some states, this is an important feature that must be in place if a landlord ever needs to evict a tenant. Depending on the law in your area, eviction proceedings can stop if tenants pay even a fraction of the cost of monthly rent.
For example, say you have a tenant who has not paid rent. You’ve given them notice to pay or quit, but suddenly, before that notice expires, you receive a measly payment of $25 into your bank account. Since you have accepted this payment (and by default all payments to your bank account would be accepted), the eviction proceedings grind to a halt and you are forced to begin again next month. The tenant continues to live rent-free on your property.
Peer-to-peer payments
This type of payment method includes platforms like Paypal, Venmo, and Zelle. These methods are a convenient way to transfer money to people you know, but they are not without their disadvantages. Bookkeeping with peer-to-peer payments is not ideal, since rent payments are commingled with personal ones. Landlords wanting to keep good records (important for tax season!) need to transcribe everything manually with this system. Additionally, as with direct bank deposits, these platforms do not allow landlords to block partial payments, leading to problematic situations if there is a need for eviction.
Venmo
Peer-to-peer payment platforms usually cap how much a person can take out in a given week. For example, Venmo does not allow you to transfer more than $999.99 at one time unless you verify your identity with your birthday, zip code, and the last four digits of your social security number. Verified accounts can take out $2,999.99 at one time with a weekly maximum of $19,999.99. For landlords with multiple properties and mortgage payments, transferring funds every day for several days in a row is not just inconvenient; it’s stressful if you need to wait for the money to clear in order to make timely payments. Deadlines are tight in this industry, and you deserve an automated system, one that won’t leave you stranded if you forgot to make a transfer.
Transfers to your bank from Venmo take one to three business days, but Venmo reserves the right to review every transfer, which can result in funds being blocked, seized, held, or returned to sender. Even if the risk is small, why would you sacrifice your investment money over a misunderstanding?
Unfortunately, misunderstandings abound when it comes to landlord-tenant disputes. No one wants to anticipate a relationship going sour from the start, but it’s still important to protect yourself in case it does. Payment platforms like Venmo offer you zero protection if a tenant decides to dispute a charge. Even if the charge is the last month’s rent they owe you, peer-to-peer payment platforms tend to side with the buyer, leaving you short on rent money. In contentious situations, a payment platform with no knowledge of rental law is not your best friend.
Zelle
Zelle is a service used by several major banks for quick transfers between users. Unlike Venmo or PayPal where your balance sits in the app, Zelle deposits the money directly to your bank account. It also transfers faster than most banking services. Despite these advantages, there are some drawbacks.
One major drawback is that Zelle is not available to use with every bank. They have select partners and if your bank is not on that list, then you cannot use their service. Some major banks such as Bank of America, Wells Fargo, and Chase all partner with Zelle. Many smaller banks and credit unions do not. For landlords banking with a major partner, it still becomes an issue if your tenants do not share your bank. If their banks do not partner with Zelle, they would either have to switch banks or find another payment platform.
Another drawback is the transfer limits banks set up with Zelle. Designed to protect users against fraud, some transfer limits are as small as $1,000 per day, while most hover around $2,500 per day. If your rent is more than that, tenants may need to send payments over multiple days, adding hassle and complication to each month’s rent collection.
Zelle cannot be automated. So for monthly payments like rent, there is no way to set up a recurring payment. Landlords also cannot block partial payments, which can delay eviction proceedings for non-payment of rent.  
PayPal
PayPal requires user verification to transfer large sums of money on a regular basis. In principle, this is a good thing, but some users have reported bugs in the system where their account becomes unverified and they can no longer make or receive payments. As a landlord depending on steady income for mortgage payments and other expenses, that’s a headache you don’t want.
PayPal claims that freezing accounts (what they call “limitations”) will often come as a result of a large spike in funds that is different from the normal pattern. This method of flagging accounts hurts new landlords just starting out or those who have recently acquired a new unit. For other users, there seems to be no discernable pattern or reason why their account was limited. Just search for “PayPal limitations” online and you’ll find way too many horror stories about frozen funds.
Even without account limitations, PayPal is still not ideal for paying rent. The way the system is set up, you can choose whether you would like a personal account or a business account. For personal accounts, there are no fees associated with transfers. However, you as a landlord have no protection if a tenant decides to dispute the charges. For example, say your tenant is moving out and has caused significant damage to your rental. You want to take it out of the security deposit, but the tenant disagrees. They dispute last month’s rent charges to PayPal, telling the company they never meant to pay that amount and they should be refunded. In such cases, the payment platform almost always sides with the payer, and you’re left short on rent money.
Perhaps this is enough to make you look into opening a business account. However, [b]there are fees[/b] associated with this type of account (2.9% + $0.30 per sale for U.S. transactions). That charge can be passed onto the tenant, but there are better business models out there that are advantageous for both parties.
A better solution
None of the platforms listed above were designed exclusively for rent payments. This means landlords are not covered when it counts. With all the risks and drawbacks, landlords stand to lose money if they are not careful. It’s 2018, and everyone is looking for a better solution.
Tenants
If you’re a tenant, you want something convenient. Checks are not built for the way you operate; most tenants—especially millennials—prefer paying rent from their phone or computer. Having something automated can give you peace of mind, so you never have to worry about late fees or losing your housing.
Landlords
If you’re a landlord, you need protection against payer disputes or partial payments a tenant might make to avoid eviction. Few landlords want to be taking endless trips to the bank; most want rent money to go directly to their bank account. You deserve something automated so that tenants won’t forget to pay and so that you won’t be late with your mortgage payments. You also need something with no transfer limits so that you can focus on growing your portfolio without outgrowing your payment platform.
Landlords also need a system to help them keep good records so that tax season isn’t a nightmare. Being able to track income and expenses is key to good rental organization and making sure you have positive cash flow.
Tellus: a platform designed for rent collection (and so much more)
What the rental industry really needs is something simple, automated, and secure. Using a rental management platform like [b]Tellus[/b] gives landlords extra peace of mind because it was designed to collect rent. Landlords have the option to set up late fees that are automatically enforced if a tenant does not pay on time. Partial payments are blocked, giving landlords a full range of options if they need to evict tenants for non-payment of rent. There are no transfer limits, leaving landlords with multiple units free to collect rent at the same time without the risk of a frozen account when you need the money most.
Best of all, Tellus is free for landlords and tenants. Bank-grade encryption is in place so that all your financial transactions are secure.
For too long, the rental industry has been living in the past. We’re ready to leave old payment methods behind and adopt something new. Rent collection is just the tip of the iceberg.

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  喝牛奶会发胖?全脂、脱脂、低脂有何不同?
Posted by: SSI - 05-26-2019, 12:05 AM - Forum: 饮食男女攻略 - No Replies


先简单讲述一下牛奶的加工过程:

1. 在美国的农场,每天会对奶牛取奶两次,

2. 之后,汇集到一个温度控制在4℃左右的大型储存罐之中,

3. 再由低温运输车收集和运送原奶,而司机还要负责检查一份样本,记录其气味及温度。

4. 在运送到加工厂之后,会对原奶进行称重,

5. 将原奶泵入低温加工设备之后进行维生素强化、灭菌、均质进行分装。





正常采集到的牛奶含有约3.3%的脂肪。这部分脂肪在杀菌之前,经由低速离心处理之后,可被分成上层的少量奶油(cream)以及下层的脱脂牛奶(skim milk),此外还有少量的细胞沉淀。



在奶业加工中,生产日常食用的含有2%或1%脂肪的低脂牛奶,也是通过利用分离器对于全脂牛奶进行离心处理(如下图所示)。



简单且不严谨的说,一点脂肪不去的是全脂,去除一半左右的是低脂,全部去除脂肪的是脱脂奶。


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图1 牛奶加工过程中离心机 (原图来源:https://www.quora.com/How-is-2-fat-milk-made  )





牛奶中脂肪会不会让你发胖?



减肥的人一提到脂肪就色变,吃了带脂肪的食物,体重就要起飞了的感觉。
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那牛奶中脂肪酸都有什么?到底会不会引起肥胖?

1升全脂牛奶含有约33克脂肪(相对重量/体积为3.3%),主要是以甘油三酯的形式存在(约95%左右),还包括甘油二酯(约2%)、胆固醇(不到0.5%)、磷脂(约1%)和游离脂肪酸(不到0.5%)。



这33克脂肪里面,有8克油酸(单元不饱和脂肪酸,Omega-9类)、1.2克亚油酸(多元不饱和脂肪酸,Omega-6类)以及0.75克亚麻酸(多元不饱和脂肪酸,Omega-3类)(如下表所示)。


[Image: 640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]
表1 牛奶中的脂肪酸构成及功能



在由美国农业部所发布的最新2015-2020年版本中“膳食营养参考摄取量”(dietary reference index,DRI),建议每日摄入Omega-6类(亚油酸)分别为17克(成年男性)及12克(成年女性),而摄入Omega-3类(亚麻酸)分别为1.6克(成年男性)及1.1克(成年女性))。



目前有人主张通过选择食物,补充Omega-3类脂肪酸从而达到降低 Omega-6类与 Omega-3类脂肪酸摄入量之间的比例目的(目前的建议比例为10:1左右,而在典型的西方式饮食中,两者之间的比例可以高达15:1)。而牛奶中含有较大比例Omega-3类脂肪酸,是理想的降低Omega-6/Omega-3类脂肪酸的食物来源



牛奶还含有一种被称为共轭亚油酸(conjugated linoleic acid,CLA)的成分,包括Omega -6类亚油酸的约30种同分异构体,是普遍存在于人和动物体内的营养物质。



有研究表明共轭亚油酸可以在实验动物以及人体中调节血液脂肪(对于人体研究的结果还有争议),并且可能具有抗癌的作用,然而,共轭亚油酸也可能增加体内低量级炎症反应。那么对于长期服用共轭亚油酸是否可以达到“强身健体”之目的,就需要打上一个问号。



牛奶中同样含有一种叫做异油酸(vaccenic acid)的成分,它是含有18个碳原子的反式脂肪酸。



反式脂肪酸对人体是有害的,这里主要是指在工业制造过程中所产生的各种反式脂肪酸。1993年,由美国哈佛大学公共卫生学院的Walter Willet博士等人对属于“护士健康研究”的约8.5万名职业女性进行了为期8年的追踪观察发现,反式脂肪的摄入量与增加冠心病风险存在明显的正相关,与摄取反式脂肪量最少的人群个体相比,摄取量最多的个体罹患冠心病的风险增加了约50%左右(P=0.001)。



如果继续将反式脂肪按照食物来源进行分析,就会发现,以上的疾病风险关联性完全是来自于包括人造黄油及甜点等含有大量部分加氢的反式脂肪的食品,而非动物性脂肪。但这并非意味着大量摄入动物性脂肪对人体健康没有危害。如果考虑到动物性脂肪所含的其它物质(例如胆固醇),在选择食物种类以及摄入量时,还是要做到“适可而止”。





我们该如何选择牛奶?



首先看一下美国农业部对于美国人膳食中脂肪摄取量的建议,其参考标准如下表所示:



18岁以上


成年男性



18岁以上

成年女性


脂肪总量


不超过70克


不超过56克


饱和脂肪总量


不超过21克


不超过17克


反式脂肪总量


不超过2克


不超过2克




根据最新2015-2020年版本的“膳食营养参考摄取量”,对于不同年龄段人群的大分子营养物的摄取建议如下:


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表2 膳食营养参考摄取量



其中的“目标来源”包括RDA,可被允许的建议标准;AMDR,可被接受的浮动范围;DGA,2015-2020年标准的上限;AI,足够摄取量)。



对于成年人来说,所建议的能量摄入总值是随着年龄增加而减少的;并且在所有的年龄段,男性比女性摄入的能量都要高20%以上。例如对于19-30岁左右同龄人来说,在目前这个年龄段的合理能量摄入值应为2000千卡(女性)及2600千卡(男性),可以控制一个健康的体重及身体质量指数BMI。考虑到当前所建议的每日摄入脂肪总量,如果每天喝一杯250毫升的全脂牛奶,其中含有约5克饱和脂肪,也就达到了建议摄入量的1/4左右。

所以,目前主要提倡饮用低脂或者脱脂牛奶

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  美国退休制度发生13年来最重大改革!
Posted by: SSI - 05-26-2019, 12:03 AM - Forum: 退休福利攻略 - No Replies

这次新法调整的内容主要有:

①改变缴费年龄上限
改革新规:
可以在任何年龄随时为自己的个人退休账户缴费
原有规定:
-缴费年龄上限为70.5岁,70.5岁以后只能从账户取款,不能存款。

②改变取款年龄
改革新规:
个人退休金计划IRA和企业退休金计划401(k)所需的提款年龄,提高到72岁。
原有规定:
IRA和401(k),所需的提款年龄为70.5岁,年满70.5岁后,每年必须取出一部分资金,并不能继续存入,否则会有罚款产生,主要是为了刺激消费。

③增加提前取款条件
改革新规:
1、父母可以在孩子出生或者收养的一年内,从退休账户中免费提取5,000美元,以支付与新生儿相关的费用。
2、允许父母从529储蓄计划(父母为小孩未来的大学学费预付投资计划)中提取10,000美元,用于偿还子女的学生贷款。

原有规定:可提前取款的特殊情况有支付巨额医疗账单、成为残障人士、身故、第一套房首款,高等教育学杂费
[Image: 640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]

④让更多员工获取退休计划

1、改革新规:
允许小企业雇主联合建立401(K)计划,让更多企业享受到税收抵免政策Tax credit
(雇员每月可提拨一定比例薪水至该帐户,雇主并会匹配一定比例金额到员工401K帐户。投入到401K帐户的钱都不需报税,只有雇员在规定年龄领取时才算收入需要申报个人所得税。) 

原有规定:
主要面向美国私人公司员工提供的退休储蓄计划401K,但调查显示美国近50%的小企业主,没有在为员工退休存钱。
 
2、改革新规:
长期雇佣的兼职员工,允许参加401(K)计划
 
原有规定:
一般只有公司的全职员工才可以参加,兼职员工一般都无法参加401(K)计划

⑤退休账户金额要知会员工
改革新规:
雇主需要在401(k)计划中,向员工披露他们每月可维持收入的余额

原规定:
没有要求告知员工

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新法案让更多美国人老有所依
 
这次美国退休制度改革后,将有助于减少,美国人退休所需要的资源,和他们所拥有的资源之间巨大的差距,让美国人,老有所依。
 
1、覆盖面的差距
新法以前,没有足够多的美国人能够享受企业提供的退休计划。
只有一半(51%)的劳动力,通过他们的雇主或工会享受退休储蓄计划,就业机会因人口、教育、全职和兼职工作以及雇主规模而异。

新法为了确保更多的人可以获得可靠的退休计划,包括了鼓励更多雇主提供退休储蓄计划的条款,尤其是针对美国2700万兼职工作者,其中大多数是女性。

例如,该法案增加了提供自动登记退休计划雇主的税收抵免。它还使雇主能够加入作为受托人的多雇主供款计划中,并提供自动供款和低成本储蓄账户——这些功能对小企业主尤其有帮助。
 
2、储蓄的差距
新法前,即使部分美国人有退休计划,但是有太多的人最终还是存不下足够的钱来维持退休后的生活水平,美国退休人员协会(AARP)的一项最新调查发现,美国近六成的人不太可能存够钱维持整个退休生活。

为了增加退休储蓄,新法允许老年人将退休储蓄的提取时间推迟到72岁,从而有更多时间积累资产。
作为一种增加储蓄的方式,新法取消了对70.5岁以后的传统IRA账户的存款限制,并提高了自动登记的储蓄上限,这可以鼓励那些有能,并且想存更多钱的员工更快捷的操作。
 
[Image: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]

3、早期支出的差距
新法前,有太多的退休人员面临着花销超出储蓄的生活风险,因为他们在退休前或退休早期就会取出并花掉储蓄(随着寿命的延长,这段"入不敷出"的世界可能会持续30年或更长)。
很多退休人员在工作时也缺乏足够的终身收入和定期提款选择。

根据TIAA终身收入调查显示( TIAA Lifetime Income Survey),62%的员工表示,他们宁愿在退休时一次性收到500,000美元,每月收入2,700美元。只有32%的员工表示他们的退休计划包括获得提供每月退休收入的产品。
 

为了防止这种超前支出的行为,新法有助于使更多的雇员能够获得有保障的终生收入来源。该法案还加强了终生收入披露,要求提供显示账户余额的年度报表,让储蓄不再是一笔固定的金额,更像是一笔“薪水”,可以在整个退休期间持续。

[Image: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]
美国人的退休危机

美国的养老体系,实则一直诟病很多,近几年更是频频告急。
美国养老体系主要有3大支柱构成:

1、由政府主导并执行的社会养老保险制度,也就是社会保障金(Social Security,俗称退休福利)。

2、 由企业主导,雇主和雇员共同出资一定金额的企业补充养老保险制度,即企业退休金计划,也就是401K计划,该计划适用于私营公司的雇员,由公司提供,公司的主要雇员可以参加。

3、由个人承担,自愿参加的个人储蓄养老保险制度,即个人退休金计划,也就是IRA。IRA账户由参与者自己设立,所有16岁以上70.5岁以下,年薪不超过一定数额者均可以到有资格设立IRA基金的银行、基金公司等金融机构开设IRA账户,如果参加了其他养老金计划也不受限制。

但是现在3大支柱中的,2大支柱已经岌岌可危,除了IRA个人退休账户,其它2个的数据都十分令人担忧。
美国当地时间3月22日,根据美国政府卫生保健和社会保障监督局,公布的最新报告:
SS社会保障金,将在16年后,2035年破产!只有足够的资金支付其80%的债务。
而Meicare联邦医疗保险则在7年之后,2026年就将入不敷出!



几乎同一时间,美国政府问责局(GAO)终于公布了最新退休储蓄的报告,数据显示,2016年55岁及以上的退休人员中,有48%的人所持有养老金存款账户余额为零。

[Image: 640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]

两党都已意识到问题的严重性,这也是为什么媒体称两党在当前紧张的局势下,居然罕见达成共识。

川普在一方面打击福利滥用,另一方面在鼓励储蓄,
这每一步的改革,都在影响和颠覆美国人多年以来的生活习惯。
如果民主党不再嚷着为非移买单的话,一切似乎都在朝着更健康的方向发展。

你会放心的把下半生交给美国吗?
欢迎留言讨论

REF:
https://www.foxbusiness.com/personal-finance/retirement-reform-bill-401k-ira
http://fortune.com/2019/05/23/secure-act-retirement-bill-2019/
https://www.congress.gov/bill/116th-congress/house-bill/1994?q=%7B%22search%22%3A%5B%22%5C%22Setting+every+community+up+for+retirement%5C%22%22%5D%7D&r=1&s=2
https://www.sfchronicle.com/business/networth/article/House-passes-big-retirement-savings-bill-first-13881222.php

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  REITs到底是怎么省税的?
Posted by: PL - 05-22-2019, 12:45 AM - Forum: 股票投资攻略 - No Replies

高收入W2者直接的省税方法比较有限,但是在投资方面,少交税或者延迟交税的操作倒是不少。

最常见的是用退休金账户来投资,比如IRA, Roth IRA。

但是毕竟退休金账户能放进去的金额有限,那大把的税后闲钱如何进行一些tax efficient的投资呢?我们今天就举一个例子,谈谈REITs是怎么省税的。


1. REITs本身不交公司税

REITs本身是个pass through entity。

说白了,REITs的经营模式就是个大规模商业出租房:REITs公司和大家集资,通常一期集资规模在10亿到100亿美金。大家把钱凑一起,去买商业投资房,主要包括Residential, office, industrial, retail四类。

Quote:
 插一句嘴: 很多人问在加息环境下,是否会对地产以及REITs不利。理论上说,加利息,肯定对资产价格是个打压。但是地产很特殊,受加息的影响并没有受经济环境的影响大,在健康发展的经济环境中,如果加息,商业地产反而是能更快增值。

买好投资房后呢,就稳稳当当地当包租婆收租金啦。收完租金后,把租金发个广大投资人。业务模式好简单easy。

Quote:
Note: 监管规定REITs必须返还至少90%of taxable income to shareholders。

所以说,REITs就是个集资买房,然后分发租金的pass through结构。本身不求发展,是不用交公司税的。

公司税大家虽然看不到,但可是是实实在在存在啊。比如买可口可乐,公司盈利要先付个35%的公司税(2018税改后减为21%),然后的红利才到口袋里面来,还要再付ordinary income tax。如果个人是最高tax bracket,那么公司层面赚了100块,去掉35%的公司税,39.6%个人income税,就还剩39块了。这还没没算州税呢。。。

2. REITs每年的分红有很大一部分是折旧冲销的non dividend distribution

这点呢,自己做过出租房的估计很懂。没当过房东没关系,我们来细细解释。

众所周知,出租房是可以折旧的。而且几乎是必须折旧,不然就是leaving money on the table。具体原因看这个文章: 避免大坑系列一:投资房要不要折旧

比如你花120万买了个投资房,其中地皮20万不能折旧,房子100万,按27.5年匀速折旧。每年大概可以折三万六。如果你的年租金是5万。那么5万中的3.6万可以被折旧冲销。再最终房子出售的时候,再recapture depreciation按capital   gain交税。

同理,如果你花100万买了个REITs。假设没有任何price appreciation, 只有每年5%的红利,每年给你发五万块。再假设其中只有40%需要按ordinary income进行交税,60%是折旧冲销的利润,作为non dividend distribution或者return of capital给你。

那么,在第一年年末:

五万中只有2万当年要交税,3万当年拿到手,当年完全不交税,但是投资的cost basis会从100万降到97万。

在第二年年末:

五万中只有2万当年要交税,3万当年拿到手,完全不交税,但是投资的cost basis会从97万继续降到94万。

以此类推。

直到最后卖掉的时候,proceeds和cost basis之间的差再以capital gain来交税。

如此一来,等于defer了大部分tax很多年,而且把ordinary income转为了capital gain来交税。

3. 新税法红利,要交税的部分再减免20%

Trump是地产出身,通过新税法时当然要对地产投资者优惠点。新税法中有一条规定:REITs的ordinary income部分,又有20%的tax reduction.

Quote:
插一句嘴: 新税法有很多对business owner有利的条款。特别是pass through类(LLc,s corp)的小公司,有20%qualified business income deduction, 但是限制条款很多,需要找专业有经验的会计师咨询,我们今后会出一篇文章专门谈这点,敬请关注。

继续上面那个REITs的例子。每年发5万块。其中2万块要交税,但是新税法通过后,这两万块又有20% tax deduction, 也就是说其中四千块完全不用交税,到手的五万块中只有一万六需要交税。

所以说,税收是投资中不得不考虑的一个重要环节。特别工资又多,投资收益又多的情况下,差别会很大咯。:)

具体的税表是什么样子呢?

这是很多人关心的问题。因为常常一不小心就收到K1,好麻烦。

大多数的REITs都是发1099 DIV的。下面是一个年红利6%的REITs的税表样图,假设10万投资额,6千红利,20%是ordinary income, 80%是non dividend distribution (return of capital):

[Image: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]

具体举例有税务优惠和没有税务优惠的两个投资会差多少

假设小明一家,年收入50万,在新税法下是top marginal tax rate @ 37%。如果投资10万块。放在年回报都是5% 的corporate bond或者是REITs里面:

[Image: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]
 
最左边一列显示如果投在corporate bond里,5千块全部是ordinary income tax交税,交完后到手$3150, after tax yield为3.2%。

中间一列显示如果投在没有任何non dividend distribution部分,只是有20% deduction的情况下,37%的effectivetax rate会被降到29.6%。

最右边一列显示如果5千块的收益中,60%是non dividend distribution (ROC),所以只有2千要交税,2千中又有20%是tax deduction,那么只有一千六要交税,1600乘以37%的税率,当年要交592块的税,当年的effective tax rate变为11.8%。After tax yield为4.4%,or tax equivalent yield为7%。(也就是别的投资要达到7%的税前年回报,税后才会和这个REITs回报一样)

来自业界的实际数据

上面说了那么多,都是各种假设。我们来看看一些来自NAREIT的一些有趣的实际数据,NAREIT是美国最有代表性的REITs指数之一:

Quote:
80mm Americans own REITs。全美人口325mm。 差不多每四个人中就有一个ownREITs

FTSE Nareit All Equity REITs 平均的年分红: 4.27%

On average, 76 percent of the annual dividends paid by REITsqualify as ordinary taxable income, 10 percent qualify as return of capital and14 percent qualify as long-term capital gains. 平均而言,REIT是的分红76%是ordinaryincome, 10%是return of capital, 14%是longterm capital gain。

看到这里,你可能要说,原来说了那么多,76%都是ordinary income呀?但是这76%只是个平均数,每个REITs具体的分红里多少比例要交税,会千差万别。给你看几个实际税表。

[Image: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]

这个一个60%分红是non dividend distribution, 40%分红是ordinary income的例子。

[Image: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]

这个就更加厉害啦。92%的分红都是non dividend distribution, 只有8%分红是ordinary income。

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  轻松除湿 霉菌尘螨不上身
Posted by: PL - 05-22-2019, 12:44 AM - Forum: 居家生活攻略 - No Replies

[font=宋体]高温、[font=宋体]湿气[/font][font=宋体]重的环境,容易让家里的墙壁、衣服或其它木制物品受潮发霉。[/font][font=宋体]霉菌[/font][font=宋体]和[/font][font=宋体]尘螨[/font][font=宋体]都喜欢阴暗和潮湿环境,而且这两种生物是常见的过敏原,长期接触下会引起身体产生过敏,导致过敏气喘、打喷嚏、眼睛痒等症状或过敏性皮肤炎、足癣(香港脚)等健康危害。[/font][/font]

[font=宋体]应该如何给家中[font=宋体]除湿[/font][font=宋体],避免[/font][font=宋体]霉菌[/font][font=宋体]和[/font][font=宋体]尘螨[/font][font=宋体]孳生?[/font][/font]
[font=宋体]湿气[font=宋体]重,容易带来霉菌、尘螨[/font][/font]
[font=宋体]霉菌通常喜欢在相对湿度50%以上、温度12度以上的环境中生存,这时它们可以快速生长。当温度再提升至20度以上,湿度又在75%以上时,霉菌就会呈现爆发性增长。[/font]
[font=宋体]许多研究指出,霉菌孢子对于气喘的影响要比尘螨还要严重许多,除了引发气喘,还会导致全身酸痛、低度发烧、头晕头痛、皮疹、结膜炎、腹泻、慢性疲劳、关节疼痛等症状。[/font]
[font=宋体]尘螨喜欢待在相对湿度70%以上的环境中。研究发现,若将相对湿度控制在50%以下,就能够有效控制尘螨数量,减少气喘、皮肤过敏发作的机会。[/font]
[font=宋体]怎样清除[font=宋体]室内[/font][font=宋体]湿气?[/font][/font]
[font=宋体]利用[font=宋体]除湿[/font][font=宋体]机来控制环境湿度,是最好的办法。将[/font][font=宋体]室内[/font][font=宋体]相对湿度控制在50%~60%之间,不仅让人感觉舒适,更可以降低霉菌、尘螨的威胁。[/font][/font]
[font=宋体]在选择除湿机时,最重要的是要考量它的功率与使用坪数空间,其次才考虑是否具备清净空气、除臭、除菌、干衣等附加功能。[/font]
[font=宋体]除了使用除湿机外,在出太阳的日子,一定要将窗帘拉开,让阳光照射进来,赶走屋内的湿气。[/font]
[font=宋体]若房间装有空调,可先把衣柜的门全部打开,然后打开空调,大概30分钟左右即可让室内变干燥;若房间无空调,则要开窗通风,同时打开电风扇,加速排出湿气。[/font]
[font=宋体]实用居家除湿妙招:[/font]
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[font=宋体]小苏打粉可以有效除湿气。(Shutterstock)[/font]
[font=宋体]● 将使用过的茶叶渣、咖啡渣放入棉袋中,或将洗衣粉或小苏打粉倒入空盒内,然后放入衣柜、鞋柜里,可以达到除湿、除臭的效果。[/font]
[font=宋体]● 报纸也能吸取空气中的水汽,把报纸放在需要除湿的角落,也有助于去除湿气。[/font]
[font=宋体]3方法,避免浴室孳生霉菌[/font]
[font=宋体]浴室可说是家中最潮湿的地方,只要稍微潮湿一点,霉菌就会出现。如果不理它就会越生越多。长霉菌只有两个原因——温度与湿度。平时浴室防潮、防霉菌可以这样做:[/font]
[font=宋体]1. 在浴室装设抽风机,让浴室保持干燥。这是最好的方法。[/font]
[font=宋体]2. 在使用浴室后,应先用冷水把洗澡留下的皂垢冲走,不但可以让浴室降温,又比较不会长霉菌。另外,也不要将湿淋淋的毛巾挂在浴室,应该每天更换干毛巾。[/font]
[font=宋体]3. 每星期大约1~2次,把除湿机放在浴室里面除湿。此时千万记得要将马桶盖盖好(因为马桶内有水),除湿效果才会好。[/font]
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[font=宋体]在使用浴室后,应先用冷水把洗澡留下的皂垢冲走,避免霉菌滋生。(Pixabay)[/font]
[font=宋体]如果浴室已经有霉菌堆积,怎样快速清除?可使用漂白水与自来水,以1:10的比例稀释除霉;或使用厨房纸巾铺在已经发霉处,然后喷上漂白水,静置一晚后,隔天就可达到除霉菌效果。[/font]

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  移民美国前,处理国内资产的常见问题
Posted by: PL - 05-22-2019, 12:43 AM - Forum: 移民美国攻略 - No Replies

问题1:想问如果将资产转为现金陆续带往美国,是不是就不用被征税?

这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民,在海外任何的地方变卖资产,还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税,如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税,当然你在海外交给当地的税也可以用来抵扣。

问题2:请问我2018年取得绿卡,但是一直没有登录,准备到今年5月登陆美国,请问我的资产买卖应该以登陆为时间点结算吗?还有一个问题是在登陆前是不是不用报税了?
第一,登陆之后成为美国税务居民,在那个时间点开始结算。
第二,在登陆前不需要报税,因为你还没有成为美国税务居民,但是要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话,那就可能会成为它的税务居民。

问题3:太太孩子办,先生不去,资产在先生名下是不是不用征税?
先生没有去美国成为税务居民,假如资产全在先生名下,是不需要征税也不需要申报的。

问题4:中国房产有贷款的部分,在出售后按净值纳税吧?
在美国纳税的标准,是根据你的收益,与贷款无关。假如你花100万买房子,无论贷款是50万还是90万,如果以200万卖掉,那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉,资本亏损10万块,那就不需要缴税。

问题5:女方收入较低,作为主申情人,男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?
是的,女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉,以免在登录后,需要缴纳美国的资本增值利得税。

问题6:女方卖房收入存入国内戓海外银行卡,登陆前这部分财产是否应该由银行出具资产证明并公证?这部分资产是否可免税?
我是强烈建议计划申请美国移民的人在移民前都应该把所有资产做个清单,有可能的话也把它作为公证。
这部分财产是否可以免税?因为这部分财产是您在移民前也就是成为美国税务居民之前,把房子卖掉产生的收入,所以是不需要缴税的。

问题7:女方登陆后,男方从国内汇款给女方,用于购房及生活,是否可免税?
原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话,是不需要被课赠与税的。

问题8:作为新移民现金带美国有什么额度限制吗?
入境美国没有限制,但超过一万美金一定要申报,只需要申报,并不会产生任何税的问题。

问题9:移民前买的人寿保险,理赔款算收入要报税吗?
理赔不会算作收入,但如果是保险的分红,超过本金部分需要报税。

问题10 登录后卖出房产的话,有个免征税额度吗?什么情况下才能获得这个免征的额度?谢谢。因为面临登陆,时间紧迫,虽然卖掉几套,但还是剩有几套房没来的及卖出!
若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定,出售利得就可以享用免税额,所得可以全部免除或部分免除,最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者,可以享有50万美元的免税额),当利得超过免税额才需要缴交所得税。
以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件:
1.满足所有权的测试 (在出售日前5年,拥有该不动产至少2年)
2.满足使用的测试 (在出售日前5年,在此不动产居住至少2年)
3.在出售日前2年,并没有用过房屋出售利得的免税额。

问题11:我的问题是可能一两年后也会申请到绿卡,那目前在国内的资产包括股票、信托、房产、存款、保险等该如何处置?资产如何带过去,保证买房生活之需?如何再理财?
国内资产最好是在登陆美国成为税务居民前, 进行转移或变卖。如果拥有境外资产并且总金额较大的话, 也可以考虑设立境外信托把境外部分或全部资产装入信托内来达到隔离资产的效果. 如果要从中国境内将资金汇人美国的话, 还是有限制的, 因为根据目前中国外汇管理局的规定,每人每年也仅能结汇50,000美元. 所以必须趁早规划. 由于每家的状况及需求都不一样, 详细规划策略还是一对一咨询专业人士, 才能提出适合的解决方案.

问题12:已经拿到了绿卡 但是还没有登录 打算到今年4月登陆。请问 19年报税时是应该从1月1号开始 还是登陆日起?
其实是根据是否符合183天测试及绿卡测试来鉴定成为美国税务居民的起始点。如果在登陆美国前根据183天的实际居留测试都没有超过183天的话,成为美国税务居民的起始点会是从取得绿卡后正式登陆踏进美国那天开始。
如果在同时符合183天测试和绿卡测试的话,故取其早者为税务居民的起始日。但若是符合绿卡测试的前一年度符合183天的居住测试,则当年度税务居民起始日就会是自1月1日开始。

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