01-07-2020, 01:06 AM
2019年11月，我把自己早些年在北京买的一个商品房卖了，把全部售房款换成美元汇回了美国。
现在有一种普遍的说法是中国政府对外汇控制很严，大笔的人民币包括售房款是很难汇到国外的。而实际情况是只要遵照要求，准备好材料，把售房款汇出来并不难。
有两种情况允许把在国内卖了房子所得的售房款换成外汇：
因为我卖的房子属于第一种情况，所以手续相对简单一些。
下面讲解一下我换汇的实际操作过程。
房子过户后，全部售房款存入我在中国工商银行的一个账户里。
具体地说就是要在一张税务局的名称叫做《服务贸易等项目对外支付税务备案表》的制式表格上得到一个税务局加盖的红色印章，学名叫税收服务专用章。办理这项对外支付税务备案业务的正式名称在税务局里叫做“售付汇”业务。
因为我卖的房子在朝阳区，所以我就到朝阳区税务局第三税务所（地址：北京市朝阳区红军营南路甲3号）去办理“售付汇”。
我准备了以下材料：
1 - 3项的模版都可以从税务局的网站上事先下载并填写好。
4 - 6项是在卖房时产生的文件。
7 - 9项是我为卖房准备的文件。
因为我是本人亲自办理这些手续，所以省去了几个与委托人授权有关的文件。
税务局有一个公共邮箱，供人民群众从里面下载各种与税务有关的材料和模版文件。我使用的1 - 3 项模版文件就是从那里下载的：
要点-2: 备案表中的“本次付汇金额”是被允许换汇的金额，计算方法是房子的网签成交价减去应交的税款。我的情况在这里又一次简化了。因为我的房子是“满五唯一”的，满足北京市二手房交易中营业税免征条件，所以我的“本次付汇金额”就简单地等于房子的网签成交价。（请自行google什么是满五唯一。）
要点-3: 因为汇率每天都在变化，谁也无法预测几天后换汇时的汇率。所以备案表中的“本次付汇金额”一项不可能填写上换汇那天计算出来的准确美元数字。变通的方法是在这一栏里写上网签成交价的人民币数目，由税务小姐用手写上“以等值美元支付”的钢笔字，再加盖上一个红章，以示税务局同意这项改动。银行会用换汇当天的汇率乘以网签成交价来计算出本次付汇的美元金额。
税务小姐态度和蔼，办事麻利。半个小时就把所有文件审查和录入完毕，当场就在我的《服务贸易等项目对外支付税务备案表》表格上盖了个大红章。她收走了所有的复印件，把原件退还给我。
当被银行小姐要求做要点-3的改动，再次来到税务局时，税务小姐听完我的要求，没打嗑呗，只花了一分钟就改完了。非常专业，令人赞叹。
中国工商银行里面支行以上的机构才可以办理对外支付的业务，所以我去中国工商银行北京海淀西区支行（地址：海淀区北四环西路65号海淀新技术大厦内）办理换汇和美元汇出的手续。
我准备了以下材料：
要点-5: 买房合同上的证件号与买房时的护照号必须一致，以此来证明买房人是外籍人士
要点-6: 原房本过户时会被收回，所以一定要多留几套复印件。
银行小姐态度也很和蔼。她收到以上文件后，拿到后台去审理，用了一个多小时。
她从后台回来后提出了要点-3和要点-4两项要求，让我回去改好后再来。所以我这次去银行是被打了回来，并没有办成事。
几天以后我把两项要点改好以后，又一次去了银行把所有的材料都交给她。她又拿到后台去审理，又是一个多小时后，审理终于通过了。除了《服务贸易等项目对外支付税务备案表》外，她把所有的文件，包括复印件，都做了拷贝，然后把文件还给我。
接下来她很快把我账户里的全部售房款按照当天的汇率换成美元，用《服务贸易等项目对外支付税务备案表》里的境外收款人，收汇银行，收汇账号等信息进行了一番技术操作，成功地把全部美元电汇到我美国的银行账户里。
当我拿到银行小姐递给我的那张“中国工商银行境外汇款凭证”的时候，第二步也就结束了。
从11月21日房子过户到11月25日美元汇出，前后也就用了四天的时间。主要是因为房子过户后需要三天的时间把所有的交易材料上传到档案中心，然后才可以调档，否则可以更快些。
税务局我跑了三趟，第一次是了解如何办理“售付汇”及所需的文件，第二次是实际并成功地办理完“售付汇”，第三次是为了完成要点-3。
银行我跑了三趟，第一次是了解如何办理换汇及所需的文件，第二次是实际办理并被要求做两项要点的改动，第三次是办理成功。
我很庆幸我的情况比较简单，所以没有跑太多的冤枉路和花太多的冤枉时间。
如果你的情况比我复杂，我可以建议一个简单的途经。渣打银行有一个部门专攻“售付汇”业务。你只要把售房款存入你在渣打银行开立的账户，渣打银行小姐就会为你处理余下的事情直到外汇存入你在国外的银行账户，当然你要负责提供有关的文件和证件。如果你的售房款是存在渣打银行的，这项服务就是免费的。
虽然我这次没有使用渣打银行的服务，因为我的售房款存在了工商银行，但整个过程中得到了她们的多次指导。“术业有专攻”是这些精明的渣打银行小姐给我的印象。
* 外籍人士在中国卖房需要哪些手续?
如果是单身而且房本上就一个人名，比较简单，带上房本，护照，关联证明，找一个帮外籍人士卖过房的地产中介就行了。如果是已婚的，夫妇共同财产，而且如果买房的人需要贷款，比较麻烦。建议找一个有经验的地产中介。
* 美国大使馆办护照关联证明容易吗？
你要先去这个American Citizen Services (ACS)在中国的网站做一个预约。网址和操作步骤:
https://china.usembassy-china.org.cn/u-s-citizen-services/?
点击“Notarial Services"
点击“Schedule an appointment with Beijing“
带上你的新旧护照，在大使馆里当场填写申请关联公证的表格，在大使馆的公证员面前举手宣誓公证内容属实。
如果是卖房使用，建议至少做两份，每份$50。因为有的部门要求并收回原件。
公证员会发给你一张（或两张）盖钢印的关联证明。
现在有一种普遍的说法是中国政府对外汇控制很严，大笔的人民币包括售房款是很难汇到国外的。而实际情况是只要遵照要求，准备好材料，把售房款汇出来并不难。
有两种情况允许把在国内卖了房子所得的售房款换成外汇：
- 买房时房主是外籍，卖房时房主也是外籍。
- 买房时房主是中国籍，卖房时房主是外籍。
因为我卖的房子属于第一种情况，所以手续相对简单一些。
下面讲解一下我换汇的实际操作过程。
房子过户后，全部售房款存入我在中国工商银行的一个账户里。
- 第一步是去国税局办理税务备案
具体地说就是要在一张税务局的名称叫做《服务贸易等项目对外支付税务备案表》的制式表格上得到一个税务局加盖的红色印章，学名叫税收服务专用章。办理这项对外支付税务备案业务的正式名称在税务局里叫做“售付汇”业务。
因为我卖的房子在朝阳区，所以我就到朝阳区税务局第三税务所（地址：北京市朝阳区红军营南路甲3号）去办理“售付汇”。
我准备了以下材料：
- 《服务贸易等项目对外支付税务备案表》（一式两份）一份税务局留底，一份盖上税务红色公章后还给我
- 书面申请（必须用A4纸并用计算机打印）
- 《金三系统模版 - 对外支付税务备案表》电子版
- 卖房时的合同（网签合同）原件及复印件
- 卖房时的发票原件及复印件
- 买房人缴纳契税的税票复印件
- 原房本的复印件
- 我（卖房人）的当前有效的护照原件及复印件
- 我护照的中文译本公证书及复印件
1 - 3项的模版都可以从税务局的网站上事先下载并填写好。
4 - 6项是在卖房时产生的文件。
7 - 9项是我为卖房准备的文件。
因为我是本人亲自办理这些手续，所以省去了几个与委托人授权有关的文件。
税务局有一个公共邮箱，供人民群众从里面下载各种与税务有关的材料和模版文件。我使用的1 - 3 项模版文件就是从那里下载的：
- 在浏览器网址里打入mail.163.com
- 点击“密码登录”
- 邮箱是“sansuoshoufuhui@163.com",密码是”shuiwu3"
- 点击“登录”
- 点击“文件中心”
- 选择“三所售付汇资料20191110更新.rar”文件
- 点击”下载“
要点-2: 备案表中的“本次付汇金额”是被允许换汇的金额，计算方法是房子的网签成交价减去应交的税款。我的情况在这里又一次简化了。因为我的房子是“满五唯一”的，满足北京市二手房交易中营业税免征条件，所以我的“本次付汇金额”就简单地等于房子的网签成交价。（请自行google什么是满五唯一。）
要点-3: 因为汇率每天都在变化，谁也无法预测几天后换汇时的汇率。所以备案表中的“本次付汇金额”一项不可能填写上换汇那天计算出来的准确美元数字。变通的方法是在这一栏里写上网签成交价的人民币数目，由税务小姐用手写上“以等值美元支付”的钢笔字，再加盖上一个红章，以示税务局同意这项改动。银行会用换汇当天的汇率乘以网签成交价来计算出本次付汇的美元金额。
税务小姐态度和蔼，办事麻利。半个小时就把所有文件审查和录入完毕，当场就在我的《服务贸易等项目对外支付税务备案表》表格上盖了个大红章。她收走了所有的复印件，把原件退还给我。
当被银行小姐要求做要点-3的改动，再次来到税务局时，税务小姐听完我的要求，没打嗑呗，只花了一分钟就改完了。非常专业，令人赞叹。
- 第二步是去中国工商银行办理换汇和把美元汇回美国
中国工商银行里面支行以上的机构才可以办理对外支付的业务，所以我去中国工商银行北京海淀西区支行（地址：海淀区北四环西路65号海淀新技术大厦内）办理换汇和美元汇出的手续。
我准备了以下材料：
- 在第一步取得的《服务贸易等项目对外支付税务备案表》
- 卖房的网签合同，全名是“北京市存量房屋买卖合同”
- 卖房的发票，发票上盖有“免税”的红色印章
- 我买房时的（过期），中间年头的（过期）和当前有效的共三本护照
- 从美国驻北京大使馆开出来的三本护照的关联证明原件
- 当前有效护照的中文译本公证书
- 房本复印件
- 买房合同原件
要点-5: 买房合同上的证件号与买房时的护照号必须一致，以此来证明买房人是外籍人士
要点-6: 原房本过户时会被收回，所以一定要多留几套复印件。
银行小姐态度也很和蔼。她收到以上文件后，拿到后台去审理，用了一个多小时。
她从后台回来后提出了要点-3和要点-4两项要求，让我回去改好后再来。所以我这次去银行是被打了回来，并没有办成事。
几天以后我把两项要点改好以后，又一次去了银行把所有的材料都交给她。她又拿到后台去审理，又是一个多小时后，审理终于通过了。除了《服务贸易等项目对外支付税务备案表》外，她把所有的文件，包括复印件，都做了拷贝，然后把文件还给我。
接下来她很快把我账户里的全部售房款按照当天的汇率换成美元，用《服务贸易等项目对外支付税务备案表》里的境外收款人，收汇银行，收汇账号等信息进行了一番技术操作，成功地把全部美元电汇到我美国的银行账户里。
当我拿到银行小姐递给我的那张“中国工商银行境外汇款凭证”的时候，第二步也就结束了。
- 总结
从11月21日房子过户到11月25日美元汇出，前后也就用了四天的时间。主要是因为房子过户后需要三天的时间把所有的交易材料上传到档案中心，然后才可以调档，否则可以更快些。
税务局我跑了三趟，第一次是了解如何办理“售付汇”及所需的文件，第二次是实际并成功地办理完“售付汇”，第三次是为了完成要点-3。
银行我跑了三趟，第一次是了解如何办理换汇及所需的文件，第二次是实际办理并被要求做两项要点的改动，第三次是办理成功。
我很庆幸我的情况比较简单，所以没有跑太多的冤枉路和花太多的冤枉时间。
如果你的情况比我复杂，我可以建议一个简单的途经。渣打银行有一个部门专攻“售付汇”业务。你只要把售房款存入你在渣打银行开立的账户，渣打银行小姐就会为你处理余下的事情直到外汇存入你在国外的银行账户，当然你要负责提供有关的文件和证件。如果你的售房款是存在渣打银行的，这项服务就是免费的。
虽然我这次没有使用渣打银行的服务，因为我的售房款存在了工商银行，但整个过程中得到了她们的多次指导。“术业有专攻”是这些精明的渣打银行小姐给我的印象。
* 外籍人士在中国卖房需要哪些手续?
如果是单身而且房本上就一个人名，比较简单，带上房本，护照，关联证明，找一个帮外籍人士卖过房的地产中介就行了。如果是已婚的，夫妇共同财产，而且如果买房的人需要贷款，比较麻烦。建议找一个有经验的地产中介。
* 美国大使馆办护照关联证明容易吗？
你要先去这个American Citizen Services (ACS)在中国的网站做一个预约。网址和操作步骤:
https://china.usembassy-china.org.cn/u-s-citizen-services/?
点击“Notarial Services"
点击“Schedule an appointment with Beijing“
带上你的新旧护照，在大使馆里当场填写申请关联公证的表格，在大使馆的公证员面前举手宣誓公证内容属实。
如果是卖房使用，建议至少做两份，每份$50。因为有的部门要求并收回原件。
公证员会发给你一张（或两张）盖钢印的关联证明。