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报税季有关出租房报税的一点知识
#1
每年四月是每个人最头疼的月份,因为报税。有人欢喜有人忧,欢喜的是去年被多扣的税款终于可以要回来了,发愁的是没扣或扣少了的人要出血了。另外一个隐含的危险是即使提前扣税了,但如果个人联邦补税金额超过$1000, 会有罚款的危险。

现在我们从头说起: 如何计算你的收入。

第一步是:总收入(Gross Income)的计算
1. IRS 定义总收入包括一年内的所有收入。这里出了常见的工资,利息,投资收益,分红外,还包括一些不是很常见的项目。 比如1. 减免的欠债。2. 死者遗孀收到的死者生前未领取的工资。3.离婚赡养费(儿童赡养费除外)等。 另外要注意的是收到的支票,即使没有兑现,也以收到日为收入日。
奖学金如果是用于付学费,书本费不计入收入。但如果用于个人支出要计入收入。
还有一个我们可能会关心的问题: 如果到别的国家工作,如何在美国报税。
如果美国居民全年在国外居住, 或12个月内居住时间大于330天。可以享受$102100(2017)的免税额。其中如果有住宅在国外,住房补贴占收入16% (16336)部分计入收入,16%-30%部分(16336-30360)不计入收入。 超过30%部分计入收入。
2. 利息收入:股息收入, 基金,股票分红收入。
3.出租房收入:出租房收入视同投资,报税时使用Schedule-C.
   a. 预收定金不计入收入。
   b.违约金计入收入。
   c. 以工抵租计入收入。
   d. 出租屋各类支出计入Schedule-C支出成本。
   e. 对于not-for-profit rental 支出最多可抵到收入值,且不可转入第二年。
   f. 其他出租屋支出可作为misc  itemize放入 schedule -A ,但不能超过AGI的2%。
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