06-19-2016, 01:56 AM
如果不再需要大房子，退休是售房的好时机，改买较便宜、空间小的房子，转手所获的利润，可能不用付所得税。( Getty Images )
多数退休者也是屋主，利用房屋净值可让退休者免为现金不够用而苦恼，或在股市低迷时被迫抛售股票。以下六种方法以最佳方式利用房屋净值，来补充你的退休积蓄：
大屋换小屋：如果你的家庭不再需要大房子，退休是售房的好时机，改买较便宜的房子，不但水电费、税金、保险费和保养费都减少，你转手所获的利润，可能不用付所得税。单身屋主所赚的第一笔25万元（联合报税的夫妇为50万元），免付资本利得税。
出租空房间：与他人共住可降低费用，增加生活乐趣。鉴于租金高涨，分租愈来愈普遍，但要确保出租以前做好各种准备。
房屋净值贷款额 （HELOC）：传统的房屋净值贷款额可用来支付装修或住房费用，你可在完工后售房或继续住。专家说，退休前一、两年申请这种贷款是个好计画，但要能偿还贷款，以免成为负担。但是如果要拖15年到20年才能付清，那就应考虑不同的融资计画。
售后回租：在这种安排中，父母把物业卖给成年子女或是旨在让下一代受益的信托，然后再向子女租房子。如此父母可获免税现金，又有住的地方。购屋者所获的房租收入，报税时可以相关的商业开销抵销。
给年长屋主的特别贷款：这种贷款在不同地方有不同名称，但都向年长屋主提供政府补助的贷款，他们可用这笔钱修理房子或进行装修，以在自己的家安享晚年。
反向房贷：反向房贷贷款额向62岁以上、拥有房屋净值的屋主提供。他们可在需要时动用净值，不需还款直到过世或搬家。因此，若退休积蓄不够用，房子是很好的资源。
多数退休者也是屋主，利用房屋净值可让退休者免为现金不够用而苦恼，或在股市低迷时被迫抛售股票。以下六种方法以最佳方式利用房屋净值，来补充你的退休积蓄：
大屋换小屋：如果你的家庭不再需要大房子，退休是售房的好时机，改买较便宜的房子，不但水电费、税金、保险费和保养费都减少，你转手所获的利润，可能不用付所得税。单身屋主所赚的第一笔25万元（联合报税的夫妇为50万元），免付资本利得税。
出租空房间：与他人共住可降低费用，增加生活乐趣。鉴于租金高涨，分租愈来愈普遍，但要确保出租以前做好各种准备。
房屋净值贷款额 （HELOC）：传统的房屋净值贷款额可用来支付装修或住房费用，你可在完工后售房或继续住。专家说，退休前一、两年申请这种贷款是个好计画，但要能偿还贷款，以免成为负担。但是如果要拖15年到20年才能付清，那就应考虑不同的融资计画。
售后回租：在这种安排中，父母把物业卖给成年子女或是旨在让下一代受益的信托，然后再向子女租房子。如此父母可获免税现金，又有住的地方。购屋者所获的房租收入，报税时可以相关的商业开销抵销。
给年长屋主的特别贷款：这种贷款在不同地方有不同名称，但都向年长屋主提供政府补助的贷款，他们可用这笔钱修理房子或进行装修，以在自己的家安享晚年。
反向房贷：反向房贷贷款额向62岁以上、拥有房屋净值的屋主提供。他们可在需要时动用净值，不需还款直到过世或搬家。因此，若退休积蓄不够用，房子是很好的资源。